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华瑞中国地产信托将出售上海的商业大楼
道琼斯通讯社 | 2012年03月28日
文 : 道琼斯通讯社 (译:伍丽芳)
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知情人士在2012年3月27日(星期二)表示,专注于中国商业房地产业务的华瑞中国地产信托(Treasury China Trust)正寻求把一栋位于上海市中心的办公室兼零售大楼脱售出去,华瑞是在新加坡上市的商业信托公司。

华瑞的最新财务报告显示,楼高22层的中区广场(Central Plaza)靠近人民广场(People’s Square),其截至2011年12月31日的价值为17亿9,000万人民币(2亿8,400万元)。中区广场的租户包括波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)和大都会人寿保险公司(Metlife Insurance)。

不愿透露姓名的人士表示,华瑞于几周前邀请买家出价,而那些有兴趣买下该栋大楼的人士应该已在上个星期五提出报价。

其中一名知情人士说:“这栋大楼的单位已全数租出,而其所处的地点也十分优越。华瑞可能寻求接近账面值的出价,但我们认为这个价格太高了。”他没有进一步补充说明。

两名知情人士表示,仲量联行(Jones Lang LaSalle)是上述脱售项目的经纪。

华瑞拒绝对此事置评。

华瑞目前在北京、上海和青岛拥有许多办公室及零售产业。

虽然我们不知华瑞所面对的融资压力有多大,但中国的产业业者应该都正面对现金流紧缩的问题,因为北京已实施紧缩政策长达两年,包括限制提供予房地产业的贷款。

华瑞在其于上个月公布的2011年财务报告中表示,它最近延迟派发2011年下半年的股息,“由于银行业自2011年初以来大幅度紧缩,使其面对资金流动的问题”,以及其在上海的另一个项目正在进行中。

华瑞说:“公司仍依照合约付款予多个承包商及次承包商,但已批准的贷款却不知何时才能取得款项,令它必须确保其在2012年拥有充足的现金储备。”

上述财政报告指出,华瑞截至2011年12月31日的负债比,或负债与资产比率(debt-to-asset ratio)从半年前的34.6%下跌至32%。


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